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콘도 관리비에 대한 카더라

  • 글쓴이 mentor 갈매기 (108.162.174.24) 날짜 2015.12.19 18:48 조회 1,891 추천 13

어느 분의 글에 아래와 같은 댓글이 달렸네요..

현직 리얼터 입장에서 바로 잡지 않을 수 없는 카더라라고 생각되어 한 자 적습니다.  

이 댓글을 쓰신 분도 캐나다에 살고 계시지만, 직접 경험하지 않은 내용을 옮기다 보니 본의 아니게 사실 과 다른 내용을 쓰게 되었으리라 생각합니다

 

근데 콘도 가격이 30만불대로 보고 있는데 월 관리비가 보통 600불이던데 거기에, 전기등 유틸리티비용 약 200불에다가 100불 정도 보험에 재산세 한 200..... 그냥 월세로 렌트해서 사는게 낫겠네요;;;


관리비, 유틸리티, 보헌 등등 개별적으로 보면 맞는 말입니다만...


1.     콘도 가격이 30 $ 대면, 토론토 노스욕 기준으로베드룸 아니면 1+Den 정도 입니다. 관리비가 천차 만별이지만,  그런 콘도가 관리비 600 $ 인 곳은 없습니다.  제가 좀 단언 적이죠 ?   ㅎㅎ.     좀 오래된 콘도는 500 $ 이상 가는 곳도 있습니다만, 당시에는 중앙집중 난방으로 콘도를 짓던 시절이라, 관리비에 난방비가 포함된 경우 입니다. 심지어는 물, 전기, 에어컨 등이 포함된 비용입니다.  보통은 300 $ 남짓 된다고 보면 됩니다.  

     아래는 실재 매물 중 관리비 제일 비싼 노스욕의 콘도 사례입니다. ( 가격 310,000 $ ) 

     관리비 530 $ 이지만, 난방, 수도, 전기, 냉방 모두 포함입니다. ( Heat Incl )  영 길바로 뒤길로 들어 가면 이렇게 모두 다 포함인데, 관리비 350 $ 인곳도 있습니다.

관리비.JPG

2.     중앙 집중 난방이 아닌 경우에도, 한겨울에 창문 열고 난방하는 경우 아니면, 전기+가스 200 $ 이상 나오는 경우도 많지 않습니다물론 여름에는 당연히 난방을 안하니 훨씬 낮겠지요.  1 베드 룸에 전기, 가스 써봐야 얼마나 쓰겠습니까 ? ^^;

아래 사례는 개별 난방 콘도의 대표적 사례 입니다.   난방, 전기 불포함에 관리비는 310 $ 정도 이네요..

2.JPG

3.     보험은 정말 카더라네요… ^^; 

    위 표에서 보시다시피, 주택과 달리 콘도는 건축물 자체가 공동 소유이기 때문에 보험료는 관리비에 포함되어 있습니다.  물론 집안에 있는 옷가지나 가구등에 대한 손해 보험에 해당되는 컨텐츠 보험이 있습니다만, 의무 조항이 아니라 들지 않는 경우가 많고, 비용도 기껏해야 20 $ 내외욉니다.   


4.     재산세는  년 2,400 $ 면 조금 많기는 하지만, 오차 범위내라고 볼 수 있습니다.


결론 적으로 관리비 600 $ 일 수도 있고, 유틸리티 200 $ 일 수도 있지만, 30 $ 콘도에 제 비용이 월1,100 $ 나오는 경우는 없습니다.   저도 콘도는 별로 권하지 않습니다만…  편리성이나 교통 등의 이유로 콘도에 살아야 하는 경우라면, 정확한 비용 파악후 판단하시면 될 듯합니다.

큰 화분 드래곤 2015.12.20 10:35:44 (184.64.216.157)
아 콘도는 절대 사지 말라며 들은 소리 였는데 잘못된 정보였군요;;;; 아무튼 죄송하구요. 현재 캘거리 거주하면서 토론토 이주를 계획중에 있는데 아래 물건은 노스욕 지역같은데 방 3개에 화장실 2개인데 32만불 정도 하는 것 같습니다. 그런데 maintenance fee 라고만 되어 있고 뭐가 포함인지는 안나와서 헷갈렸네요...

https://www.realtor.ca/Residential/Single-Family/16294795/203---5795-YONGE-ST-Toronto-Ontario-M2M4J3-Willowdale-East
mentor 갈매기 2015.12.20 12:30:19 (108.162.174.24)
저도 콘도는 별로 권하지 않습니다.  다만, 필요에 따라 ( 교통, 주택관리, 기러기 엄마 등  . .) 좋은 선택이 될 수도 있는 정도로 보고 있습니다.    참고로 단독 주택은 토론토 가 전세계 OECD 주요 도시 중 제일 쌉니다만, ( 대지 200 평의 주택이 거래 평균가 기준 US$로 60 만 $ 정도 ) 콘도는 싸지 않습니다. 

찾아보신 콘도는 좀 특이한 콘도입니다.  원문에서 편의상 베드룸수 대비 관리비를 말씀 드렸는데, 통상 스퀘어 핏 기준입니다.  이 콘도는 2 베드 + 1 솔라리움(곁방) 에 950 sqf 정도의 넓은 콘도 인데, 관리비 550 $ 가 비싸다기 보다는  영길의 2+1 콘도 ( 950 SQF ) 가 325,000 $ 인게 많이 싼 겁니다. 100 미터만 가면 같은 넓이가 2 배 혹은 3배 가격 입니다.  ^^;

왜 그런지는 직접 확인해 봐야 하는데,  영길의 2+1 콘도가 재산세가 1,873 $ ( 월 150 $ ) 이라면,(해당 번지의 다른 호수도 비슷)  입지 상의 이유가 아닌가 싶습니다. 
큰 열매 철인28 2016.01.21 07:45:25 (59.100.146.38)
5795 Yonge... turnberry court. 10여년전에 제가 살던곳이네요. 그때도 오래된 콘도였는데 붉은벽돌에 나름 고풍적인 느낌이 나쁘지는 않았습니다. 솔라리움에 붙어있는 발코니가 juliette 타입이라 없는거나 마찬가지이고 1000sq ft. 가까운 크기에도 비효율적인 floor plan 때문인지 많이 넓은 느낌은 없습니다. maintenance fee는 550불정도될테고 포함되있는게 거의 없었던걸로 기억납니다. water + heat 정도? 위치는 핀치역 살짝 북쪽이라 나쁘지 않아요. 큰길에서 100여미터 들어와 있고 앞쪽에 신축 memkes의 LUXE 콘도가 도로소음을 차단해주는 역할도 해서 나쁘진 않습니다. 너무 오래된 건물이라 투자용으로는 비추고 실거주 오래 하실거면 나쁘진 않을듯해요.
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